les démarches à suivre pour agrandir une maison

les démarches à suivre pour agrandir une maison

Comme l’agrandissement d’une maison demande souvent des travaux lourds, cela inclut des démarches administratives qu’il faudra connaitre bien avant la procédure. Outre les règlementations, il est également nécessaire de définir exactement votre projet d’agrandissement, afin d’avoir une idée précise sur les mesures à prendre pour son accomplissement. Voici un guide pratique qui va vous permettre de maitriser ce sujet.

Déclaration préalable ou permis de construire ?

En tout premier lieu, les démarches à adopter fluctuent en fonction de la surface du plancher ou de l’emprise au sol du nouvel espace et de la localisation de votre habitation. En l’occurrence, sachez qu’aucune déclaration ne sera nécessaire pour un agrandissement sur une surface de moins de 5 m2. De ce fait, si l’agrandissement concerne une surface comprise entre 5 à 20 m2, et en zone urbaine, la déclaration préalable sera obligatoire. Et cela inclut aussi l’agrandissement sur un terrain de 5 à 40 m2.

Concernant le permis de construire, c’est nécessaire pour un agrandissement qui fait au moins 20 m2 se trouvant en zone urbaine. Par contre, s’il s’agit d’un agrandissement sur une surface faisant plus de 40 m2, la présence d’un permis de construire est requise. Et c’est également le cas si la surface totale après travaux fait plus de 170 m2.

Les possibilités d’agrandir sa maison

Avant d’entamer les travaux relatifs à l’agrandissement de votre habitation, vous devez d’abord vous renseigner auprès de votre mairie sur les possibilités qui s’offrent à vous. Effectivement, selon les règlements de votre commune, il se pourrait que l’agrandissement soit contraint par des restrictions. Ce qui implique que vous devez consulter le contenu du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre région. Aussi, les documents relatifs au Plan d’Occupation des Sols (POS) doivent également être consultés. Ainsi, en présence du plan d’agrandissement que vous avez conçu, vous pourrez réaliser une confrontation avec ces documents susmentionnés. Et c’est la conformité entre ces documents qui définit si vous avez la possibilité d’agrandir votre maison.

Les règlementations thermiques

Il est important de connaitre que des règlements thermiques s’imposent également aux extensions de maisons. Dans ce cas, les mesures à prendre dépendent entièrement de l’ampleur des travaux que vous allez effectuer. Donc, pour une extension inférieure à 50 m2, il s’agit seulement d’une « règlementation allégée ». C’est-à-dire que seuls les éléments changés ou ajoutés devront être conformes à la RT 2012. Puis, si l’agrandissement est compris entre 50 à 200 m2, c’est seulement le coefficient Bbio (Besoin Bioclimatique) qui doit être conforme à la RT 2012.

Par ailleurs, si l’extension touche lus de 100 m2, toute la surface nouvellement créée doit être conforme à l’intégralité des exigences de la RT 2012.

En outre, comme vous avez déclaré les travaux relatifs à votre agrandissement, vous devez également déclarer leur achèvement une fois que tous les travaux ont pris fin. Donc, la conformité de la réalisation doit être signalée à la mairie. Et pour cela, vous devez vous procurer un autre formulaire, similaire à celle que vous avez prise au moment de déclarer la construction.

plannifier soi-même sa construction ou faire appel à un architecte ?

plannifier soi-même sa construction ou faire appel à un architecte ?

Vous avez franchi le pas et vous voulez construire une nouvelle maison pour avoir le confort dont vous désirez tant obtenir depuis un bon bout de temps. Cependant, la construction d’une nouvelle maison n’est pas du tout une mince affaire. En la présence de compétences adéquates, vous pouvez réaliser par vos propres moyens la construction de votre nouveau logement. Mais dans le cas contraire, il est préférable que des professionnelles interviennent. Grand zoom sur le sujet.

Planifiez sa nouvelle construction

Par vos propres moyens, vous pouvez planifier toutes les démarches à faire pour la réalisation de votre nouveau foyer. Pour cela, il est important de faire une évaluation du budget que vous disposez. Mais aussi, vous devez déterminer la faisabilité de votre projet selon les moyens que vous avez. Tant que c’est possible, il faut élaborer pas seulement un, mais plusieurs plans pour éviter les imprévus.

Lors de l’élaboration du plan de votre nouvelle maison, vous devez définir le niveau de confort que vous voulez obtenir sans oublier la sécurité. En effet, avec le taux d’insécurité qui ne cesse d’augmenter actuellement, il faut être précis sur le sujet. Pour votre confort, il doit être optimisé, et ce, dans tous les sens du terme.

Choisir un architecte, une obligation ?

Une maison ne peut pas être construite par une seule personne. Certes, vous pouvez avoir les capacités requises pour différentes interventions lors de la construction de votre nouveau logement. Mais il y aura toujours des étapes où vous devez avoir besoin de main d’un professionnel. C’est à ce stade qu’il faut faire appel à un architecte de renom. En ayant cet artisan à votre disposition, c’est certain que tous les travaux seront réalisés selon les normes.

En plus, selon la loi, l’avis d’un professionnel comme un architecte est obligatoire lors de la construction d’une maison à partir de la réalisation d’un plancher d’une surface supérieure à 150 m2. Cette loi s’applique donc à toutes les nouvelles constructions ce qui fait que vous devez toujours faire appel à un architecte si vous voulez réussir votre nouveau projet de construction. Un professionnel doit donc intervenir lors de réalisation de votre future maison.

Le délai de la construction d’une maison

Comme toutes les constructions, pour la réalisation d’une nouvelle maison, il y a des délais à prendre en compte. En moyenne, lorsqu’une maison est réalisée par des professionnels, le délai du projet doit être compris entre 9 et 12 mois selon la complexité des travaux à réaliser. Ce délai prend en compte la signature du contrat de construction jusqu’à la livraison du projet. Il faut également considérer la durée de 2 à 5 mois de séchage de divers matériaux ou d’installation, comme les dalles en béton ou les piliers. Cette latence constitue généralement la solidification de ces matériaux (carrelage, enduit…). Pour une nouvelle construction, c’est la phase de finition qui prend plus de temps du fait de revoir toutes les œuvres (les petits et les grands œuvres) en détail.

Les étapes pour réussir la rénovation de sa véranda

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La véranda ne date pas d’hier, mais l’évolution au cours du temps est significative. De plus, le changement climatique a fait que les anciennes vérandas peuvent devenir inconfortables. Pour améliorer la performance thermique de votre véranda ou tout simplement la mettre dans l’air du temps, des travaux de rénovation s’imposent. Voici les étapes à suivre pour la rénovation de votre véranda.

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Pourquoi faire appel à un spécialiste pour réussir la rénovation de sa maison ?

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Après de longues périodes d’hésitation et d’incertitude, vous avez finalement décidé de rénover votre maison. À présent, pour atteindre vos objectifs finaux, vous êtes perplexe vis-à-vis de la décision concernant le recours à un professionnel. En effet, fort de vos années de pratique et d’étude des techniques en matière de construction, vous pensez être apte à gérer un tel chantier. Malgré l’enthousiasme et l’abnégation que vous semblez détenir, il est important de saisir la difficulté réelle de ce projet. En toute lucidité, il serait plus judicieux de recruter de bons artisans et des spécialistes chevronnés dans le domaine. Dans la mesure du possible, cette option est la plus faisable.

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